Chương 31:
Mô hình này dường như có lợi ích tốt nhất cho cả hai bên khi lãi suất thấp và giá nhà đất tăng, nhưng vấn đề là giá nhà đất đang tăng, và cả người thuê nhà lẫn nhà phát triển bất động sản đều tăng đòn bẩy. Lúc này, một sự kiện bất ngờ xuất hiện trên thị trường. Các nền kinh tế phát triển như châu Âu, Mỹ rơi vào tình trạng lạm phát cao, lãi suất phải tăng cao, dòng tiền toàn cầu bị thắt chặt.
Một khi lãi suất tăng, gánh nặng vay nợ của người thuê nhà sẽ tăng lên và họ sẽ không thể mua nhà được nữa, trong khi chi phí trả nợ của các nhà phát triển bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Khi những người thuê nhà bắt đầu yêu cầu trả lại tiền đặt cọc để trả các khoản vay, chuỗi vốn của nhà phát triển, vốn đã được sử dụng
đòn bẩy nhiều lần, đã gặp vấn đề. Nếu không có tiền để trả khoản vay và trả lại tiền đặt cọc cho người thuê, bạn không còn cách nào khác là phải bán nhà. Ngày càng có nhiều nhà được bán và bong bóng bất động sản bắt đầu vỡ.
Vấn đề hiện tại của Bất động sản Hợp Sinh là đòn bẩy quá cao, bán hết tài sản cũng không đủ lấp lỗ.
Thị trường phản ứng nhanh hơn, trước khi Bất động sản Hợp Sinh đưa ra tuyên bố, giá cổ phiếu đã giảm mạnh trên sàn chứng khoán và đã giảm xuống dưới mức thấp nhất chỉ trong vài ngày. Các nhà đầu tư bán lẻ bán tháo với số lượng lớn, đồng thời, một số tổ chức nhỏ bắt đầu âm thầm mua cổ phiếu tập đoàn trên thị trường, Trì Ngự giữ 33% cổ phiếu của Tập đoàn họ Trì với giá rất thấp.
Tại cuộc họp hội đồng quản trị được tổ chức do sự thay đổi cơ cấu quyền lực của tập đoàn, Trì Ngự đã nhận được phiếu bầu của 2/3 số thành viên hội đồng quản trị, nắm quyền kiểm soát thực sự của Tập đoàn Trì gia trong một lần. Khi đó Trì Nam Ngật còn đang ngồi ở đầu bàn họp, khi nghị quyết của hội đồng quản trị được tuyên bố, hắn ta đỏ mặt hất đồ trên bàn xuống đất, chỉ vào Trì Ngự chửi rủa. Còn Trì Liễu, người cũng có một ghế trong ban giám đốc, trông tức giận đến mức muốn gϊếŧ cậu ta.
Sự tức giận sẽ chỉ trở thành trò cười.
Cậu ta phải mất hai năm để hoàn thành cuộc thay đổi quyền lực đẫm máu.
Một nhà ba người đến công viên giải trí. Thực ra, đa số trò chơi ở đây đã được nhóc thử qua. Nhưng lần này thì khác, cậu nhóc muốn thử tất cả trò chơi cùng bố mẹ. Cuối tuần có rất nhiều người nên nếu phải xếp hàng thì sẽ chỉ chơi được một vài trò. Gia đình ba người đã sử dụng thẻ VIP nên đã chơi được nhiều trò cùng một lúc.
Sức khoẻ của Hợp Hương không tốt, mới chơi được vài trò mà cô đã cảm thấy chóng mặt. Cô ngồi trên ghế uống nước, Tiểu Bảo vừa lo lắng vừa khao khát nhìn cô. Nó muốn mẹ được nghỉ ngơi nhưng nó cũng muốn được chơi cùng mẹ.
Trì Ngự ôm Tiểu Bảo vào lòng, cười nói với nhóc: “Bố sẽ cùng con chơi những trò thú vị này trước, sau khi mẹ nghỉ ngơi xong, chúng ta cùng nhau chơi những trò còn lại, được không?”
Vì vậy Hợp Hương ở trong nhà và nhìn Trì Ngự đưa Tiểu Bảo ra ngoài. Tiểu Bảo được cha dẫn đi, quay đầu nhìn vị trí của Hợp Hương hỏi: “Bố, hôm nay mẹ không vui sao?”
Trì Ngự ánh mắt nhất thời trầm xuống, cười nói: "Mẹ không phải không vui, có lẽ mẹ chỉ hơi mệt một chút."
Hợp Hương ngơ ngác nhìn chiếc lọ trong tay, đột nhiên có người ngồi xuống đối diện cô, cô ngẩng đầu, bắt gặp một khuôn mặt có nụ cười rạng rỡ. Cô khẽ mỉm cười, nhìn thấy một chiếc bàn trống bên cạnh, liền quay lại nhìn khuôn mặt tươi cười xinh đẹp.
Một cô gái trẻ trung, đáng yêu đang ngồi đối diện Hợp Hương, nhấp một ngụm trà, cô mỉm cười thân thiện nói với Hợp Hương: "Chị đến đây một mình à? Tôi thấy chị đi một mình nên hấp tấp ngồi xuống. Tôi có làm phiền chị không?"
Hợp Hương mỉm cười lắc đầu nói: "Không, cô có thể ngồi bất cứ nơi nào cô thích.".
Cô gái trò chuyện sôi nổi với Hợp Hương trong khi uống trà :"Thực sự thì đến một mình có hơi chán. Tôi không thực sự thích thú với trò chơi ở đây. Có vẻ như lần sau tôi sẽ phải tìm bạn bè để đi cùng."
Cô dừng lại, nhìn Hợp Hương, đột nhiên trở nên hưng phấn: "Chị ơi, chị chỉ có một mình à? Tại sao chúng ta không cùng nhau thành lập một đội! Hạnh phúc của hai người mới là hạnh phúc thực sự!"
Hợp Hương nhẹ nhàng từ chối: "Tôi không ở một mình, tôi đang đợi ai đó."
"Chính là... thật đáng tiếc." Cô dùng ống hút chọc vào cốc nước, giọng điệu có chút tiếc nuối.
Cô gái trẻ chậm rãi uống trà, ngồi một lúc rồi định rời đi, thấy Tô Hòa Hương vẫn đang đợi ai, cô hỏi: “Sao bạn của chị vẫn chưa tới vậy? Chị đã ngồi đợi nửa tiếng rồi."
Hợp Hương mỉm cười: "Không sao đâu, tôi không vội."
Một khi lãi suất tăng, gánh nặng vay nợ của người thuê nhà sẽ tăng lên và họ sẽ không thể mua nhà được nữa, trong khi chi phí trả nợ của các nhà phát triển bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Khi những người thuê nhà bắt đầu yêu cầu trả lại tiền đặt cọc để trả các khoản vay, chuỗi vốn của nhà phát triển, vốn đã được sử dụng
đòn bẩy nhiều lần, đã gặp vấn đề. Nếu không có tiền để trả khoản vay và trả lại tiền đặt cọc cho người thuê, bạn không còn cách nào khác là phải bán nhà. Ngày càng có nhiều nhà được bán và bong bóng bất động sản bắt đầu vỡ.
Thị trường phản ứng nhanh hơn, trước khi Bất động sản Hợp Sinh đưa ra tuyên bố, giá cổ phiếu đã giảm mạnh trên sàn chứng khoán và đã giảm xuống dưới mức thấp nhất chỉ trong vài ngày. Các nhà đầu tư bán lẻ bán tháo với số lượng lớn, đồng thời, một số tổ chức nhỏ bắt đầu âm thầm mua cổ phiếu tập đoàn trên thị trường, Trì Ngự giữ 33% cổ phiếu của Tập đoàn họ Trì với giá rất thấp.
Tại cuộc họp hội đồng quản trị được tổ chức do sự thay đổi cơ cấu quyền lực của tập đoàn, Trì Ngự đã nhận được phiếu bầu của 2/3 số thành viên hội đồng quản trị, nắm quyền kiểm soát thực sự của Tập đoàn Trì gia trong một lần. Khi đó Trì Nam Ngật còn đang ngồi ở đầu bàn họp, khi nghị quyết của hội đồng quản trị được tuyên bố, hắn ta đỏ mặt hất đồ trên bàn xuống đất, chỉ vào Trì Ngự chửi rủa. Còn Trì Liễu, người cũng có một ghế trong ban giám đốc, trông tức giận đến mức muốn gϊếŧ cậu ta.
Cậu ta phải mất hai năm để hoàn thành cuộc thay đổi quyền lực đẫm máu.
Một nhà ba người đến công viên giải trí. Thực ra, đa số trò chơi ở đây đã được nhóc thử qua. Nhưng lần này thì khác, cậu nhóc muốn thử tất cả trò chơi cùng bố mẹ. Cuối tuần có rất nhiều người nên nếu phải xếp hàng thì sẽ chỉ chơi được một vài trò. Gia đình ba người đã sử dụng thẻ VIP nên đã chơi được nhiều trò cùng một lúc.
Sức khoẻ của Hợp Hương không tốt, mới chơi được vài trò mà cô đã cảm thấy chóng mặt. Cô ngồi trên ghế uống nước, Tiểu Bảo vừa lo lắng vừa khao khát nhìn cô. Nó muốn mẹ được nghỉ ngơi nhưng nó cũng muốn được chơi cùng mẹ.
Trì Ngự ôm Tiểu Bảo vào lòng, cười nói với nhóc: “Bố sẽ cùng con chơi những trò thú vị này trước, sau khi mẹ nghỉ ngơi xong, chúng ta cùng nhau chơi những trò còn lại, được không?”
Trì Ngự ánh mắt nhất thời trầm xuống, cười nói: "Mẹ không phải không vui, có lẽ mẹ chỉ hơi mệt một chút."
Hợp Hương ngơ ngác nhìn chiếc lọ trong tay, đột nhiên có người ngồi xuống đối diện cô, cô ngẩng đầu, bắt gặp một khuôn mặt có nụ cười rạng rỡ. Cô khẽ mỉm cười, nhìn thấy một chiếc bàn trống bên cạnh, liền quay lại nhìn khuôn mặt tươi cười xinh đẹp.
Một cô gái trẻ trung, đáng yêu đang ngồi đối diện Hợp Hương, nhấp một ngụm trà, cô mỉm cười thân thiện nói với Hợp Hương: "Chị đến đây một mình à? Tôi thấy chị đi một mình nên hấp tấp ngồi xuống. Tôi có làm phiền chị không?"
Hợp Hương mỉm cười lắc đầu nói: "Không, cô có thể ngồi bất cứ nơi nào cô thích.".
Cô gái trò chuyện sôi nổi với Hợp Hương trong khi uống trà :"Thực sự thì đến một mình có hơi chán. Tôi không thực sự thích thú với trò chơi ở đây. Có vẻ như lần sau tôi sẽ phải tìm bạn bè để đi cùng."
Cô dừng lại, nhìn Hợp Hương, đột nhiên trở nên hưng phấn: "Chị ơi, chị chỉ có một mình à? Tại sao chúng ta không cùng nhau thành lập một đội! Hạnh phúc của hai người mới là hạnh phúc thực sự!"
Hợp Hương nhẹ nhàng từ chối: "Tôi không ở một mình, tôi đang đợi ai đó."
"Chính là... thật đáng tiếc." Cô dùng ống hút chọc vào cốc nước, giọng điệu có chút tiếc nuối.
Cô gái trẻ chậm rãi uống trà, ngồi một lúc rồi định rời đi, thấy Tô Hòa Hương vẫn đang đợi ai, cô hỏi: “Sao bạn của chị vẫn chưa tới vậy? Chị đã ngồi đợi nửa tiếng rồi."
Hợp Hương mỉm cười: "Không sao đâu, tôi không vội."
